Ecobonus 110%. Consulenza e contrattualistica per aziende e tecnici

Il nuovo regime fiscale del Superbonus 110% rappresenta indubbiamente un’occasione per tantissime famiglie e tantissime imprese edili, artigiani ed imprese impiantistiche.

Attenzione però, gli adempimenti sono molto complessi e a tratti macchinosi nonché di difficile interpretazione sia sotto il profilo tecnico sia legale sia fiscale e richiedono una grande preparazione e specializzazione interdisciplinare sulle tematiche tecniche, legislative, degli adempimenti amministrativi e dei numerosi passaggi burocratici e tecnici.

Per lavorare con il Superbonus 110% occorre predisporre ed utilizzare gli strumenti più idonei al fine di avere le giuste tutele.

Non va sottovalutata l’importanza di avere dei buoni contratti per gestire in modo chiaro le varie fasi della procedura del superbonus.

Il nostro studio affianca i propri clienti con consulenze “su misura”:

1)    Consulenza legale Ecobonus 110% per Imprese Edili;

2)    Consulenza legale Ecobonus 110% per Condomini ed Amministratori;

3)    Consulenza legale Ecobonus 110% per privati e professionisti privati.

La materia è complessa e richiede competenze interdisciplinari coinvolgendo aspetti legali, tecnici, fiscali e tributari.

Il nostro studio legale si avvale di tecnici e commercialisti esperti nella pratica del superbonus e consente di fornire un servizio completo e interdisciplinare di massima qualità ai nostri clienti.

Va infatti evidenziato che si deve prendere in considerazione che errori, anche di terzi, potrebbero ricadere sul beneficiario originale in tutto o in parte o impedire all’acquirente del credito di poterne beneficiare in tutto o in parte con conseguente diritto di rivalsa.

Per tutto questo il nostro studio legale ha deciso di mettere a disposizione dei propri clienti questo strumento di CONSULENZA LEGALE ECOBONUS 110%, anche online, finalizzato ad agevolare o chiarire dubbi a quanti vogliono usufruire, con rischio zero, di questa grande opportunità legata al superbonus 110%.

Per i privati: Una grande opportunità che però impone alle famiglie che vogliono ristrutturare la propria casa gratis, di avvalersi di professionisti che le assistano passo dopo passo, soprattutto nella comprensione e nella stipula dei vari contratti di superbonus 110% necessari per tutelare il diritto ad avere qualcosa “gratis”, ma comunque di qualità che prevenga successivi contenziosi per vizi e difetti costruttivi nelle opere di riqualificazione del proprio edificio.

Per le imprese: Opportunità anche per le imprese che eseguono le opere e per l’eventuale soggetto terzo che acquista il credito, ma anche loro hanno necessità di prestare attenzione e tutelarsi con contratti efficaci ed efficienti. I contratti superbonus 110% saranno alla base della regolazione dei rapporti tra tutte le parti nei vari passaggi burocratici, sia in termini di intervento edilizio e sia in termini di cessione della relativa detrazione fiscale sotto forma di credito.

Per gli studi tecnici: Pur avendo l’obbligo di dotarsi di una capiente assicurazione professionale è indubbio che su geometri, architetti ed ingegneri graveranno grandi responsabilità per cui vale la pena tutelarsi per prevenire contenziosi con privati ed imprese con appositi contratti di affidamento d’incarico per non caricarsi in maniera solidale anche delle responsabilità di terzi.

La pratica quotidiana ci insegna che sempre più frequentemente non fila tutto liscio e che questo determina ritardi, sospensioni o inefficienze, riflessi negativi a “cascata” tra le diverse fasi delle lavorazioni nonché la possibilità di ulteriori costi per consulenti esterni a seguire per trovare soluzioni tecniche al problema.

È di fondamentale importanza avere dei contratti scritti come imprescindibile strumento di tutela tra le parti che operano nel superbonus.

Il nostro studio assicura la consulenza mirata. In questa preziosa consulenza i temi trattati sono:

•   le principali modalità di accordi possibili tra società e cliente;

•   i punti fondamentali da verificare prima di impegnarsi con il cliente;

•   l’importanza di iniziare i lavori solo con contratto.

Considerata la complessità di esecuzione del superbonus e il gran numero di professionisti che devono essere coinvolti, si sottolinea l’importanza di contrattualizzare le prestazioni con i seguenti contratti:

•   Pre-accordo per audit per le verifiche di fattibilità dei lavori;

•   Appalto per opere fra cliente e società;

•   Subappalto con professionisti;

•   Contratto per servizi professionali;

•   Contratto di cessione del credito d’imposta per società che ha fatto lo sconto in fattura.

IL SUPERBONUS 110% E LA TUTELA CONTRATTUALE:

Come detto, molteplici sono i rischi relativi alle operazioni da porre in essere per ottenere il Superbonus 110%, operazioni piuttosto delicate sia per il committente degli interventi, direttamente interessato al conseguimento dell’agevolazione, sia per l’impresa o altro ente cessionario del credito maturato. Invero, agli indubbi vantaggi offerti a tutti i soggetti coinvolti dalla misura in parola fanno da contraltare i profili contrattuali dell’istituto che devono essere attenzionati al fine di evitare problemi o, peggio, di perdere l’agevolazione.

Molti dei contratti proposti per istruire la pratica dei bonus fiscali su lavori edili presentano vere e proprie clausole vessatorie. A questo proposito, si segnala che i beneficiari del Superbonus sono consumatori e che, pertanto, oltre alle norme del Codice civile, prima su tutte quella predetta sulla vessatorietà delle clausole (art. 1341 c.c.), si applica agli stessi il Codice del Consumo (Decreto Legislativo n. 205/2006).

Peraltro, la disciplina dettata a tutela dei consumatori è stata oggetto di una pronuncia della Corte di Giustizia Europea, la quale con sentenza del 2 aprile 2020, ha esteso l’applicabilità della disciplina dettata dal Codice del Consumo anche ai “condomini”. Su tale solco giurisprudenziale, si sono allineati anche numerosi tribunali nazionali.

Questi sono alcuni dei contratti a tutela delle tue attività nei confronti di partner, terzisti e clienti finali e copre dalle attività preliminari fino alla cessione del credito di imposta maturato:

CONTRATTO DI ADESIONE PRELIMINARE AL SUPERBONUS

Il contratto nasce per regolarizzare le attività di indagine preliminare nei confronti del tuo cliente finalizzate alla individuazione della sua idoneità all’accesso al Superbonus 110%. È stato quindi sviluppato, per garantire la tua tutela, anche economica, nel caso questa idoneità non sussista.

ACCORDO PROFESSIONISTI SUPERBONUS

Il contratto nasce per l’affidamento di incarico professionale per le attività inerenti il Superbonus 110%, quali preparazione APE, apposizione visto di conformità ecc., a professionisti qualificati. 

CESSIONE CREDITO SUPERBONUS

Il contratto nasce per gestire la cessione del credito di imposta maturato nel contesto del Superbonus 110% a soggetti terzi. È stato quindi sviluppato, per tutelarti in questo specifico processo nei confronti dell’interlocutore a cui lo stai cedendo.

CONTRATTO SUBAPPALTO SUPERBONUS

Il contratto nasce per l’affidamento (subappalto) parziale o totale ad aziende terze delle attività in campo concordate col tuo cliente. È stato quindi sviluppato, per tutelarti sia nei confronti del tuo cliente che del tuo subappaltatore.

CONTRATTO APPALTO SUPERBONUS

Il contratto nasce per formalizzare l’accordo di affidamento dei lavori di riqualificazione energetica col tuo cliente. Valido sia per la soluzione “unifamiliare” che “unità funzionalmente indipendente” che “condominio”.  È stato quindi sviluppato, per garantire la tua massima tutela nei confronti del tuo cliente.

In tale ordine di idee, ci sono alcuni aspetti in particolare sui quali va prestata particolare attenzione.

Innazitutto il Recesso e la risoluzione: sotto questo primo profilo, è bene assicurarsi che, all’interno del contratto stipulato tra committente (privato) ed impresa e/o i professionisti incaricati dell’asseverazione e del visto di conformità, sia prevista la facoltà del committente di procedere alla risoluzione del contratto quando l’impresa e/o il professionista si sia reso responsabile di ritardi pregiudizievoli per il buon esito dell’opera o contravvenga ingiustificatamente alle condizioni del contratto ferma restando l’applicazione delle norme codicistiche in tema di inadempimento e risoluzione ex artt. 1455 c.c. s.s..

Le penali: ulteriore elemento da attenzionare riguarda le penali, siano esse gravanti sul privato che sull’impresa e/o sul professionista. A titolo esemplificativo, vi sono numerosi contratti in cui si prevede la gratuità dell’attività istruttoria della pratica da parte dell’impresa/professionista ma che prevedono al contempo una penale nel caso in cui il privato decida di non eseguire più i lavori. In tal caso, è raccomandabile che il privato, prima di sottoscrivere il contratto, si sinceri che la penale sia commisurata e proporzionata ed eventualmente concernente i soli costi relativi alle attività istruttorie. In secondo luogo, è opportuno che il contratto preveda una penale gravante anche sull’impresa e/o sul professionista in caso di mancato rispetto delle previsioni contrattuali, ad esempio mancato rispetto delle scadenze ed esecuzione dei lavori non rispondente alle regole dell’arte.

L’assicurazione: in aggiunta, il professionista incaricato dal privato deve obbligatoriamente munirsi di apposita assicurazione professionale ad hoc per ogni singolo progetto commissionatogli. Questo ultimo aspetto è fondamentale giacché, se il professionista rilasciasse asseverazione o visto di conformità anche ove non sussistano i requisiti dettati dalla normativa, la sanzione che ne conseguirebbe graverebbe direttamente sul privato, il quale per ottenere il risarcimento del danno subito potrà rivalersi contro l’assicurazione. Conseguentemente, è opportuno che prima della sottoscrizione del contratto il privato si accerti che vi sia una clausola con cui il professionista dichiari di essere titolare di una polizza assicurativa per quel determinato progetto. 

In conclusione, quando il privato si trova a dover vagliare le opportunità e i rischi del Superbonus 110% e ad analizzare la relativa contrattualistica, risulta di fondamentale importanza il supporto legale di professionisti in grado di fornire un’assistenza specialistica.